Pourquoi choisir une plateforme canadienne de copropriété
Une plateforme 100% canadienne pour la gestion de copropriété. Conçue ici, hébergée ici, pensée pour vous.
Pourquoi vos données de copropriété doivent rester au Canada
La plupart des logiciels de gestion immobilière utilisés au Québec sont conçus et hébergés aux États-Unis. Leurs données vivent sur des infrastructures juridiquement américaines, et pour un syndicat de copropriété, ce détail technique a des conséquences très concrètes : coordonnées des résidents, procès-verbaux d'assemblée, états financiers, données bancaires du fonds de prévoyance peuvent être accessibles à des autorités étrangères sans même que le syndicat soit notifié.
Kohabit a fait l'inverse : conçu, opéré et hébergé entièrement au Canada, sans sous-traitant américain pour le stockage. Vos données ne quittent pas le territoire, point.
Le piège du CLOUD Act américain
Le CLOUD Act (Clarifying Lawful Overseas Use of Data Act, 2018) autorise le gouvernement américain à accéder aux données détenues par toute entreprise américaine, peu importe où ces données sont physiquement stockées. En pratique, cela concerne Google Workspace, Microsoft 365, Dropbox, AWS, Azure et la plupart des SaaS américains. Kohabit n'est pas une entreprise américaine et n'est pas soumis à cette loi : vos finances, vos PV, vos coordonnées résidents restent sous juridiction canadienne.
Les trois lois qui décident pour vous
Loi 25 (Québec)
Encadre la collecte, l'utilisation et la conservation des renseignements personnels par les organismes québécois. Sanctions jusqu'à 25 M$ pour les manquements graves. En vigueur depuis septembre 2022.
PIPEDA (Canada)
Loi fédérale canadienne sur la protection des renseignements personnels dans le secteur privé. Inclut un droit d'accès, de rectification et de portabilité des données.
CLOUD Act (USA)
Loi américaine permettant aux autorités fédérales d'accéder aux données d'entreprises américaines, peu importe où les serveurs sont situés. S'applique à tout fournisseur américain.
Ce que ça change concrètement pour votre syndicat
Conformité native aux lois canadiennes
Vos données sont traitées conformément à la Loi 25 (Québec) et au PIPEDA (fédéral) sans démarche supplémentaire. Pas d'évaluation d'impact à mener sur un transfert transfrontalier vers les États-Unis.
Souveraineté et clarté juridique
En cas de litige, vos recours sont au Canada, avec des règles connues. Pas de juridiction étrangère ni de demande d'extraction de données par un État tiers sans contrôle local.
Confidentialité par conception
Pas de revente, pas de partage à des fins publicitaires, collecte minimale, aucun traceur tiers (Google Analytics, Facebook Pixel) sur la plateforme.
Performance et support de proximité
Latence réduite pour les utilisateurs canadiens (serveurs proches), équipe support dans votre fuseau horaire, compréhension fine du contexte réglementaire québécois.
Choisir Kohabit, c'est garder vos données de syndicat sous juridiction canadienne et soutenir un écosystème technologique local. C'est un choix concret de souveraineté numérique, pas un slogan marketing.
Remarque : ces informations sont d'ordre général et ne constituent pas un avis juridique.
Nos valeurs
Quatre principes guident chaque décision produit chez Kohabit.
Simple
Kohabit est conçu pour des syndics bénévoles, pas pour des gestionnaires professionnels. Pas de formation requise, pas de jargon technique, pas de fonctionnalités qui demandent un manuel de 200 pages.
Local
Le produit, l'équipe et les données sont au Québec. Le support se fait dans votre fuseau horaire, en français, par des gens qui connaissent les particularités de la copropriété québécoise.
Respectueux de la vie privée
Vos données appartiennent à votre syndicat. Elles ne sont jamais vendues, partagées ou utilisées à des fins publicitaires. Aucun traceur tiers sur la plateforme.
Transparent
Prix affiché publiquement, sans frais cachés. Annulation à tout moment, vos données vous sont restituées sur demande. La roadmap publique est consultable sur la page changelog.
Pourquoi c'est important de protéger vos données
La protection des données n'est pas un luxe, c'est un droit fondamental. À une époque où les violations de données font régulièrement la une des journaux, choisir une plateforme qui prend la vie privée au sérieux n'a jamais été aussi important.
Chez Kohabit, nous avons adopté une approche "privacy-first" dès le départ :
Votre confiance est notre bien le plus précieux. Nous construisons Kohabit sur cette base de confiance, en sachant que sans elle, nous n'avons rien.
Benjamin Desmarez
Copropriétaire & Fondateur
Je suis Benjamin Desmarez, copropriétaire et passionné par les solutions simples qui améliorent la vie de tous les jours.
J'ai créé Kohabit parce que je voyais autour de moi des syndicats bénévoles qui faisaient de leur mieux, mais sans outils adaptés à leur réalité. Les solutions existantes sont souvent pensées pour de grandes organisations, pas pour des petites communautés comme les nôtres.
Avec Kohabit, j'ai voulu bâtir quelque chose de différent : une plateforme locale, sécurisée et centrée sur les gens, pas sur les données. Un outil qui aide vraiment les copropriétaires à mieux communiquer, s'organiser et vivre ensemble.
Pourquoi choisir une startup ?
Choisir une startup comme Kohabit plutôt qu'une grande entreprise établie, c'est faire le choix de l'agilité, de l'écoute et de l'innovation continue. Voici pourquoi cela fait une différence :
Écoute active
Votre voix compte vraiment. Chaque suggestion influence directement le développement de la plateforme.
Réactivité
Nous pouvons adapter rapidement la plateforme à vos besoins spécifiques.
Innovation continue
Nous sommes constamment à l'affût des meilleures pratiques pour améliorer votre expérience.
Relation personnelle
Vous avez un accès direct à l'équipe qui construit le produit. Pas d'intermédiaires.
Engagement authentique
Notre succès est directement lié à votre satisfaction.
Flexibilité
Nous pouvons proposer des solutions sur mesure pour votre copropriété.
Rejoindre Kohabit, c'est faire partie d'une aventure. C'est contribuer à construire quelque chose qui évolue avec vous et qui grandit grâce à vous. C'est choisir un partenaire de confiance qui sera là pour vous, aujourd'hui et demain.
Kohabit en chiffres
~10
syndicats actifs
Mars 2026
date de lancement
100%
hébergé au Canada
Montréal
équipe basée au Québec
Ce qui arrive bientôt
Kohabit évolue en continu. Voici ce qui est en cours de développement :
Paiement des frais de condo en ligne
Les copropriétaires pourront régler leurs appels de fonds directement depuis la plateforme, sans chèque ni virement manuel.
Vote numérique officiel pour les assemblées
Tenir une assemblée générale, c'est souvent jongler avec les présences, les procurations et le décompte manuel. Le module de vote numérique permettra de déclencher un scrutin officiel directement depuis Kohabit, avec quorum vérifié, votes pondérés par milliemes et traçabilité complète pour les notaires.
Assistance IA pour la rédaction des procès-verbaux
À partir des décisions prises lors d'une assemblée, Kohabit générera un brouillon de procès-verbal structuré, conforme aux standards québécois, que le secrétaire pourra ajuster en quelques minutes. Tout le traitement IA restera hébergé au Canada, sans envoi de données aux États-Unis.
Vous avez une idée ? Dites-le-nous, les retours des utilisateurs guident directement notre feuille de route.
Prêt à découvrir Kohabit ?
Rejoignez les copropriétés qui ont choisi une solution locale, respectueuse et efficace.