Combien coûte vraiment Condo Manager ?

Condo Manager fonctionne sur devis personnalisé selon les modules activés. À titre indicatif et selon les retours publics, comptez entre 100 $ et 300 $ par mois pour un petit immeuble, avec un contrat annuel. Kohabit affiche ses tarifs publiquement à partir de 2,99 $ par unité par mois.

Peut-on migrer facilement de Condo Manager vers Kohabit ?

Oui. Kohabit accompagne les migrations en récupérant vos données Condo Manager (export CSV des résidents, soldes, documents) et en les important dans votre nouvel espace Kohabit. La bascule se fait généralement en 1 à 2 semaines.

Condo Manager est-il conforme à la Loi 25 ?

Condo Manager met en avant un hébergement au Québec, ce qui est un bon point. En revanche, la conformité Loi 25 d'un syndicat ne dépend pas uniquement du logiciel : il faut aussi la politique, l'EFVP, le registre d'incidents et la formation des administrateurs. Kohabit fournit ces éléments par défaut, Condo Manager laisse cette charge au syndicat.

Kohabit a-t-il la même profondeur comptable que Condo Manager ?

Kohabit couvre les besoins comptables de la grande majorité des syndicats : budget, charges aux milliemes, appels de fonds, paiements, ledger, états des résultats. Pour des besoins ultra-spécialisés (intégration avec un logiciel comptable externe, codes-barres, casiers intelligents), Condo Manager reste plus complet. Demandez-nous une démo si vous avez un cas d'usage particulier.

Comparatif honnête, syndicats de copropriété au Québec

Kohabit vs Condo Manager : que choisir pour votre syndicat ?

Condo Manager est un logiciel québécois historique, fort en comptabilité multi-immeubles. Kohabit est la génération suivante : pensée pour les syndicats bénévoles, mobile-first, conforme Loi 25 par conception. Voici un comparatif honnête pour vous aider à choisir.

Essayer Kohabit gratuitement

Aucune carte de crédit. Hébergé au Canada. Annulation à tout moment.

Condo Manager (distribué par Otonom au Québec) est un acteur historique du marché des logiciels de gestion de copropriété. Solidement installé depuis plus de 15 ans, il a notamment construit sa réputation sur sa profondeur comptable et son intégration avec des outils tiers comme LeapAP ou SparcPay.

Kohabit a été conçu en 2025 pour répondre à un constat différent : la majorité des syndicats de copropriété au Québec sont gérés par des bénévoles, pas par des professionnels temps plein. Les avis Capterra et G2 sur Condo Manager mentionnent fréquemment une interface jugée datée et une courbe d'apprentissage abrupte. Kohabit a fait le choix inverse : une UI moderne, mobile-first, qu'un copropriétaire élu président peut prendre en main en 30 minutes.

Ce comparatif n'est pas un "Kohabit gagne sur tout". Condo Manager reste pertinent pour certains profils, particulièrement les gestionnaires professionnels avec un gros portefeuille. Notre objectif est de vous aider à choisir l'outil le plus aligné avec votre réalité.

Les 5 différences qui comptent vraiment

Plutôt que de comparer 200 cases à cocher, voici les écarts structurels entre Kohabit et Condo Manager.

Bénévoles vs pros temps plein

Condo Manager a été conçu pour des gestionnaires professionnels qui passent leur journée dans l'outil. Kohabit est conçu pour des copropriétaires élus qui doivent gérer leur syndicat le soir après leur vrai travail.

Mobile-first ou desktop-only

Condo Manager est principalement desktop. Kohabit est utilisable en mobilité depuis le téléphone, tablette ou ordinateur, le même rendu partout sans app à installer.

Loi 25 par conception

Kohabit est hébergé au Canada, fournit le dossier EFVP et le registre d'incidents prêts à l'emploi. Condo Manager exige que chaque syndicat construise son propre dossier de conformité.

Tarification simple vs sur devis

Kohabit affiche ses tarifs publiquement (à partir de 2,99 $/unité/mois). Condo Manager fonctionne sur devis avec une grille complexe selon les modules activés.

Support en français immédiat

Kohabit propose un support en français basé à Montréal, joignable rapidement. Plusieurs avis publics mentionnent des délais de réponse longs et l'absence de support en fin de semaine chez Condo Manager.

Loi 16 intégrée

Le carnet d'entretien Loi 16 est un module natif de Kohabit, conforme aux exigences réglementaires. Chez Condo Manager, il faut souvent passer par un module additionnel ou un outil tiers.

Comparatif détaillé fonctionnalité par fonctionnalité

Sources : sites officiels respectifs et avis Capterra / G2 publics au June 2026.

Critère	Kohabit	Condo Manager
Interface utilisateur	Moderne, mobile-first, design 2026	Fonctionnelle mais jugée datée selon plusieurs avis publics
Conçu pour	Syndicats bénévoles + gestionnaires pros	Gestionnaires pros multi-immeubles principalement
Hébergement	Canada, garanti	Canada, mais à confirmer selon le contrat
Conformité Loi 16 (carnet d'entretien)	Module natif intégré	Module additionnel ou outil tiers
Conformité Loi 25 (vie privée)	Dossier EFVP fourni, registre incidents intégré	À construire vous-même
Vote pondéré aux milliemes	Natif, en quelques clics	Disponible dans les modules avancés
Assistant IA de recherche documentaire	Koa, inclus dans toutes les formules	Non disponible
Messagerie résident <-> syndic	Intégrée, conversations privées + groupes	Limitée aux notifications par courriel
Application mobile	Web responsive + PWA installable	App mobile distincte, fonctionnalités partielles
Tarification	Publique, à partir de 2,99 $/unité/mois	Sur devis, prix variant selon les modules
Engagement	Sans engagement, annulation à tout moment	Contrat annuel typiquement
Onboarding	Auto-suffisant, démo seedée incluse, ~30 min	Formation incluse, plusieurs heures à plusieurs jours
Support en français	Équipe à Montréal, réponses rapides	Support en français disponible, délais variables selon les avis publics
Boîte à idées des résidents	Module natif avec votes communautaires	Non disponible

Choisissez Kohabit si :

Vous êtes un syndicat bénévole de 4 à 50 unités au Québec
Vous voulez une interface moderne utilisable depuis le téléphone
La conformité Loi 16 et Loi 25 est importante pour vous
Vous voulez des tarifs transparents et sans engagement
Vous appréciez un support en français rapide
Vos copropriétaires aiment proposer des idées et voter en ligne

Condo Manager sera meilleur si :

Vous gérez professionnellement un portefeuille de plus de 50 immeubles
Vous avez besoin d'intégrations avec des outils comptables tiers spécifiques (LeapAP, etc.)
Vous utilisez déjà Condo Manager depuis des années et la migration n'est pas une priorité
Vous valorisez l'historique d'un acteur installé depuis plus de 15 ans

Questions fréquentes

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